租客拖欠租金和物业费暖气费后失联，该如何处

租客拖欠费用失联，需依法追缴。依据《民法典》等，租客有支付租金及物业费等义务，拖欠且失联属违约，可能影响房屋再出租及收益，建议及时采取措施挽回损失。
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租客拖欠费用，常见处理方式有协商、调解、起诉或仲裁。应先尝试协商，协商无果再申请调解，仍无法解决则根据是否有仲裁协议选择起诉或仲裁。
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租客欠费失联需处理。操作如下：1.尝试联系租客，了解拖欠原因，协商解决方案；2.若协商无果，向物业或社区申请调解；3.调解不成，准备好租赁合同等证据，向法院提起诉讼；4.若有仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁，依据裁决执行。